我公司与2010年通过法院拍卖下一处商业房产，我方已经缴纳全部拍卖款项 ，并且法院已经出具裁定书，但一直没有过户。后来，因为我方没有过户，房管局没有收到裁定书，而原房主还有其他债务，所以又有了几个查封。根据“最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定”法释【2004】16号规定自裁定之日起，财产所有权即转移。我的问题是：如该房产在2-3年拆迁的话，拆迁款是否全额归我方所有?如果面临纠纷的话，我方能否全额拿回拆迁款?

　　问题补充：

　　我公司去过房管局两次，房管局说需要执行庭配合并且出具相关文件才能过户，但是执行庭以超过裁定书要求的30天过户期为由不配合。所以我们想等到拆迁时候一起拿了拆迁款就算了，毕竟过户还需要缴纳税费。所以我的核心问题是在不过户并且有查封的情况下，我公司能否拿回全额的拆迁款?

律师回复：

　　1、依照规定自裁定之日起，财产所有权即转移。未过户的，在拆迁中应得到相应的补偿。

　　2、你未过户可能会产生不必要的麻烦，存在一定的风险，譬如其他法院查封，甚至拍卖后裁定给他人。

　　3、对于过户费用该出的还要出，不要因小失大，如果将来再涉纠纷，打起官司，花费也不少。

　　4、对于其他法院查封、拍卖的，要及时提出异议，解除查封，终止拍卖，避免该房产上存在多份判决裁定，不利于你过户或拿到拆迁款。

　　5、建议你与执行庭多加协商，按照房管部门要求提交手续尽快过户。

　　很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为**答案。